Kont Alexander Rostov, Rus devriminin ardından kendini zenginlikten paçavraya dönüşürken bulur. Bir Sovyet mahkemesi onu zengin bir otelin çatı katına sürgün eder ve burada dış dünyadan habersiz bir şekilde dostluğun, ailenin ve aşkın gerçek değerini keşfeder.